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政策解讀
住房公積金個人住房貸款指南
日期:2018-05-29         閱讀:

  一、貸款對象及條件
  貸款對象為住房公積金按月連續足額繳存12個月(含)以上,具有完全民事行為能力的繳存人,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,具備以下條件,可申請個人住房公積金貸款。
 ?。ㄒ唬┚哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明;
 ?。ǘ┯蟹€定的收入和良好的信用,有償還貸款本息的能力;
 ?。ㄈ┱J可省中心的擔保方式,目前由西安市住房置業融資擔保公司提供保證擔保;
 ?。ㄋ模┨峁┯行У馁徺I、建造、翻建、大修自住住房的合同或協議,并支付不低于購房規定比例的首付款,或具備建造、翻建、大修住房的自籌資金;
 ?。ㄎ澹┙杩钌暾埲思捌渑渑紵o尚未還清的住房公積金貸款(限貸二次);
 ?。┓?、法規和規范性文件規定的其他條件。
  二、貸款額度、期限、利率
 ?。ㄒ唬┵J款額度
  1.借款人單人連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過65萬元。
  2.核定借款人配偶收入時,已繳存公積金的,月工資總額按公積金繳存基數計算;未繳存公積金的,月工資總額按實際收入金額計算(需提供收入證明,并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明)。
  3.首付比例
 ?。?)首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的,建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于25%,建筑面積在144㎡以上的首付款不低于30%。精裝修房屋和房價明顯高于本地區市場平均水平的房屋貸款首付比例不低于40%。
 ?。?)使用過一次住房公積金貸款并已經結清的繳存職工,為改善居住條件購買第二套自住普通商品房,建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于30%,建筑面積在144㎡以上的首付款不低于35%。
 ?。?)建造、翻建、大修住房貸款,貸款額度為不超過建造、翻建、大修費用總額的60%。
 ?。?)組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。
 ?。ǘ┵J款期限
  1.購買、建造住房貸款期限最長為30年,借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩余年限在10年以內的職工確需延長貸款年限的,經本人申請,可延長至法定退休后5年。
  2.翻建、大修住房貸款期限最長不超過20年(須在法定的房屋使用年限內),二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。
 ?。ㄈ┵J款利率
  1.貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標準執行?,F行貸款利率為:貸款期限在5年以內的(含5年)年利率2.75%,5年以上的年利率3.25%。辦理第二筆住房公積金貸款的,貸款利率在標準利率基礎上上浮10%。
  2.貸款期限在一年以上的,還款期間如遇人民銀行利率調整,貸款利率于下年1月1日起執行新的利率標準,重新計算月還款額。
  3.貸款期限為一年的,執行借款合同約定利率,借款期內遇人民銀行利率調整,貸款利率不作變動。
  三、申請貸款所需資料
  個人申請住房公積金貸款時,須填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》(可在中心網站“下載專區”下載),同時提交以下資料:
 ?。ㄒ唬┙杩钊擞行矸葑C件,已婚職工應提供配偶有效身份證件。
 ?。ǘ┙杩钊嘶橐鲎C明(結婚證、離婚證或離婚判決書,喪偶的提供配偶死亡證明或戶籍管理部門銷戶證明;未婚的提供單身聲明)。
 ?。ㄈ┵彿渴赘犊顟{證,建造、翻建、大修自住住房自籌資金證明。
 ?。ㄋ模┖戏ㄓ行У馁徺I、建造、翻建、大修住房合同或協議。
 ?。ㄎ澹┙杩钌暾埲俗》抗e金非本中心繳存的,需要提供繳存地住房公積金管理中心開具的繳存證明。
 ?。┙杩钊思芭渑加≌拢?.6x1.6cm正楷方章)。
 ?。ㄆ撸┵徺I二手房貸款的,還須提供:1.《西安市存量房交易結算資金監管協議》;2.《西安市存量房交易結算資金監管首付款入賬憑證》;3.所購房屋產權證明;4.省中心無償提供的房屋價格詢價單或省中心認可的房地產評估機構出具的正式房屋價值評估報告。
 ?。ò耍┓?、法規和規范性文件規定的其他資料。
  四、貸款償還
  貸款期限為一年的,到期一次還本付息;貸款期限在1年以上的,實行按月歸還貸款本息,還款方式包括:
 ?。ㄒ唬┑阮~本息還款方式,即貸款期內以每月相等的額度償還貸款本息。
 ?。ǘ┑阮~本金還款方式,也稱利隨本清方式,即每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。
 ?。ㄈ┳》抠J款發放6個月以后,借款人可隨時部分或全部提前償還貸款,其中提前部分償還貸款限3次。借款人提前部分還款時,可以選擇“期限不變重新計算月還款金額” 或“月還款金額不變自動縮短還款期限”任意一種方式。提前還款不收取違約金。
  個人住房貸款以1萬元為例月償還本息測算表附后。
  五、貸款辦理程序及辦理時限
 ?。ㄒ唬┳稍兒蜏蕚渖暾埐牧?。申請人在省中心受托經辦銀行(受托經辦銀行地址、電話等可在省中心網站查看)咨詢辦理程序,并按要求準備相關申請材料。
 ?。ǘ┥暾埲讼蚪涋k銀行提交貸款申請材料,銀行受理審核7個工作日內完成。
 ?。ㄈ┲行膶徍?個工作日內完成。
 ?。ㄋ模9緦徍?個工作日內完成。
 ?。ㄎ澹┓趴瞽h節3個工作日內完成。
  六、注意事項
 ?。ㄒ唬榱吮WC貸款申請人早日獲得貸款和使用貸款資金,縮短審核時間,申請人應認真閱讀相關政策法規,做到貸款申請表和申請資料真實、完整、可靠。
 ?。ǘ┥暾堎J款金額和期限時,在符合貸款政策的前提下,要考慮自身的還款承受能力,要求月還款額不得超過家庭月收入的50%,且償還貸款本息后的生活費每月不得低于1500元,以保證還款后不影響家庭日常生活。
 ?。ㄈ┪崔k理西安市存量房交易結算資金監管協議的二手房貸款,受托銀行收到擔保方出具的《擔保辦結通知單》后,需將貸款劃入擔保方指定的賬戶,由擔保方根據相關協議支付房款,不得將房款轉入第三方賬戶。
 ?。ㄋ模﹩挝宦毠F購住房、職工集資建房等批量辦理個人購房貸款的,單位可直接與省中心資金部聯系,我們將與承辦銀行提供上門服務。
 ?。ㄎ澹﹤€人住房貸款事項的具體規定,可查閱省中心網站公積金貸款業務專欄《住房公積金個人住房貸款實施細則》。


個人住房貸款1萬元月償還本息測算表
期限 還款月數 年利率(%) 月利率(‰) 等額本息月還款額 等額本金首月還款額
2 24 2.75 2.2916667 428.7072 439.584
3 36 2.75 2.2916667 289.7116 300.698
4 48 2.75 2.2916667 220.2401 231.254
5 60 2.75 2.2916667 178.5781 189.587
6 72 3.25 2.70833333 153.0578 165.972
7 84 3.25 2.70833333 133.2627 146.131
8 96 3.25 2.70833333 118.4347 131.25
9 108 3.25 2.70833333 106.9179 119.676
10 120 3.25 2.70833333 97.719 110.417
11 132 3.25 2.70833333 90.2058 102.841
12 144 3.25 2.70833333 83.9569 96.528
13 156 3.25 2.70833333 78.6805 91.186
14 168 3.25 2.70833333 74.1681 86.607
15 180 3.25 2.70833333 70.2669 82.639
16 192 3.25 2.70833333 66.8623 79.167
17 204 3.25 2.70833333 63.8666 76.103
18 216 3.25 2.70833333 61.2117 73.38
19 228 3.25 2.70833333 58.8437 70.943
20 240 3.25 2.70833333 56.7196 68.75
21 252 3.25 2.70833333 54.8044 66.766
22 264 3.25 2.70833333 53.0697 64.962
23 276 3.25 2.70833333 51.4919 63.315
24 288 3.25 2.70833333 50.0514 61.806
25 300 3.25 2.70833333 48.7316 60.417
26 312 3.25 2.70833333 47.5186 59.135
27 324 3.25 2.70833333 46.4006 57.948
28 336 3.25 2.70833333 45.3672 56.845
29 348 3.25 2.70833333 44.4098 55.819
30 360 3.25 2.70833333 43.5206 54.861

  說明:本表根據人民銀行公布的住房公積金現行貸款利率標準測算,供繳存人貸款時參考。如申請貸款50萬元,可按上表選擇相應貸款年限的月還款額乘以50,測算月還款額。遇人民銀行調整存貸款利率,我們將重新測算本表,并在省中心網站發布。
  省中心辦公地址、服務網址、電話:
  地址:西安市西北一路52號(玉祥門內往東150米路北)郵編:710003 網址:http://www.2972210.live(中間為“陜西公積金”拼音首字母)
  資金部電話:87334233、87332091

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